Có nên xây nhà cuối năm hay không?
Để trả lời cho câu hỏi có nên xây nhà cuối năm hay không thì TH Home xin đưa ra 2 góc độ như sau để gia chủ có thể nhìn nhận vấn đề này.
Dựa trên góc độ thực tế
1. Chi phí vật liệu cao
Giá vật liệu xây dựng trên thị trường thường có xu hướng tăng 5% vào những tháng cuối năm. Đặc biệt trong năm 2021, giá nguyên liệu đầu vào tăng hơn 20% đến 25% so với đầu năm do tác động tiêu cực của đại dịch Covid-19. Sắt thép nhẹ có mức tăng cao nhất, mức tăng này vào cuối năm lên tới 35-45%. Ngoài ra, các loại vật liệu khác như xi măng cũng tăng từ 30.000 đồng/tấn lên 40.000 đồng/tấn.
Ví dụ trung bình, khối lượng thép của để xây dựng một căn nhà chiếm khoảng 30 – 35% tổng chi phí xây dựng. Nếu vật liệu này có mức chi phí tăng càng cao thì kinh phí xây dựng càng lớn, nhà hoàn thiện vào cuối năm sẽ đắt hơn nhà xây đầu năm.
2. Tốn nhiều thời gian cho việc xin giấy tờ thủ tục
Một số dự án khu dân cư yêu cầu bạn phải xin giấy phép xây dựng. Thời gian dự kiến khoảng 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ. Tuy nhiên, vào thời điểm cuối năm, các công việc giấy tờ sẽ trở nên bộn bề. Vì vậy khả năng cao chủ nhà sẽ chậm trễ trong việc xin phép. Sau khi giấy phép xây dựng được cấp, việc xây dựng có thể bắt đầu. Nếu kéo dài thời gian phê duyệt, chắc chắn sẽ ảnh hưởng đến tiến độ công trình.
3. Nhân công xây dựng khan hiếm
TH Home đã có nhiều năm làm việc trong ngành thiết kế và xây dựng nhà ở nên nhận thấy rằng hầu hết các khách hàng đều có xu hướng tìm hiểu và ký hợp đồng đầu năm. Việc xây dựng sẽ bắt đầu sau Tết hoặc giữa năm. Với thời điểm cuối năm sẽ là thời điểm đẩy nhanh tiến độ hoàn thiện. Do đó, nguồn nhân lực được phân bổ cho tất cả các dự án này để đạt được tiến độ và chất lượng cao nhất.
Vì vậy, khi xây nhà vào thời điểm cuối năm, nguồn nhân lực bao gồm cả kiến trúc sư và nhà thầu đều rất bận rộn với những công trình trong năm đã nhận trước đó. Vì vậy việc tìm được nhân công xây dựng chất lượng tốt sẽ trở nên khó khăn. Như vậy sẽ ảnh hưởng đến chất lượng công trình ngôi nhà của bạn.
4. Vật liệu thi công hoàn thiện tăng giá
Như các bạn đã biết, xi măng, sắt thép, gạch và cát cũng như những vật liệu xây dựng khác đề tăng giá vào cuối năm. Do đó, các thiết bị vệ sinh cũng tăng từ 5-10%. Giá các thiết bị khác cũng tăng khoảng 5%. Các loại sơn chống thấm, sơn màu cũng tăng gấp đôi so với những tháng trước.
5. Tiến độ thi công gấp rút dễ xảy ra sai sót
6. Khó nghiệm thu, sửa chữa nếu có lỗi hỏng
Do được hoàn thành trong một thời gian ngắn trước Tết nên thường sau khi hoàn thiện, chủ nhà sẽ dọn về ở ngay. Nếu sau đó có lỗi hỏng gì xảy ra thì khó có thể xử lý ngay được vì đang là trong thời gian nghỉ Tết.
Dựa trên góc độ phong thủy
Nếu ngôi nhà được xây sau tháng 8 đến tháng 9 âm lịch thì được tính là thời điểm khởi công xây dựng cuối năm. Như vậy, nếu lấy mốc cuối cùng của một năm là Tết Nguyên Đán thì tổng thời gian hoàn thành dự án chỉ còn khoảng 3 tháng. Với một ngôi nhà cấp 4 có diện tích và vị trí xây dựng đơn giản thì điều này hoàn toàn có thể làm được. Tuy nhiên, với công trình biệt thự và nhà phố cao tầng thì chưa thể hoàn thành trong 3 tháng. Tới đây, việc xây dựng ngôi nhà vẫn phải tiếp tục trong một năm tới.
Gia chủ cần cân nhắc về việc có nên xây nhà cuối năm hay không? Xây nhà thời điểm này tiềm ẩn rất nhiều những rủi ro không mong muốn. Vì vậy chủ nhà cần thực sự chú ý nhé!
Có nên xây nhà cuối năm? Nếu xây cần chuẩn bị những gì?
Nếu bạn vì một số lý do khách quan cần xây dựng nhà ở vào cuối năm thì TH Home xin đưa ra một số lưu ý sau. Mong rằng những điều này sẽ hữu ích, giúp quá trình xây dựng của bạn sẽ suôn sẻ hơn:
-
Dịch vụ xây nhà trọn gói là giải pháp tiết kiệm thời gian nhất nếu xây nhà cuối năm. Chủ nhà không phải đối mặt với quá nhiều vấn đề vì cả nhà thầu và kiến trúc sư đều là một. Từ đó, bạn có thể dễ dàng quản lý và kiểm soát dự án của mình hơn. Bạn có thể dễ dàng chỉnh sửa bản vẽ kiến trúc và nội thất khi có thay đổi. Trong khi đó, các nhà thầu cũng có phương án tìm vật liệu phù hợp, giá tốt hơn.
- Gia chủ nên làm việc với kiến trúc sư sớm nhất có thể. Tập trung hoàn thành trước hồ sơ xin giấy phép quy hoạch để có thể khởi công xây dựng đúng thời hạn vào cuối năm.
- Để tránh giá cao vào thời điểm cuối năm, bạn nên chuẩn bị nguyên vật liệu sớm từ trong năm nhé.
Thời điểm nào xây nhà là tốt nhất?
Sau khi đã có câu trả lời cho “có nên xây nhà cuối năm”, vậy thời điểm nào xây nhà là hợp lý nhất? Hầu hết mọi người đều chọn khởi công sau Tết hoặc vào giữa năm. Vì vậy, thời điểm xây nhà lý tưởng nhất là vào khoảng tháng 2 đến tháng 3 âm lịch. Lúc này, thời tiết tương đối tốt và ít bão xảy ra. Xây nhà là một trong những công việc quan trọng của đời người, đặc biệt là đối với người Việt Nam. Vì vậy bạn cần thực sự lưu ý để có được quá trình thi công thuận tiện nhất nhé.
